高层公摊怎么算?

问题:房本上套内111.9,建面148。但是,实测装修后地板面积101。少的10平米去哪了?

回答:

建筑面积=分摊公共面积+套内建筑面积。图片 1

根据补充描述来看:

建筑面积148;房本上套内建筑面积111.9;装修后地板面积101,还差10平。

(一)你实测的面积101平,为套内使用面积,不是套内建筑面积。套内建筑面积含承重墙,剪力墙,房间隔墙、内包阳台飘窗等高度大于等于2.2米的部分。

(二)面积误差在正负值的3%,如超过部分多退少补。例如:超过+3%x148平的部分,购房者需补差额;如超过-3%x148平的部分,开发商退还面积差额。

(三)10平方就上上述的两点中(承重墙,剪力墙,房间隔墙、内包阳台飘窗等加上面积3%的误差)图片 2

总结:公摊面积的计算

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积

图片 3

回答:

这个问题应该不是高层公摊怎么算,应该是你的套内面积去哪了。

首先你在贴地板的时候,地板不会贴在墙的地方,所以室内的隔墙占用了你的套内面积,因为隔墙完全是你自己使用的,所以理应算到你的套内。

其二,套内面积是包含你这一户四周得半面墙体的,因为现在高层都是框架结构,墙体都是200mm的,所以你四周的每一面墙体都要加100mm的面积给你的套内,这个也很好理解,这是共用的墙,如果没有这个些墙你这一户也不能做成封闭的一个户型来销售,不能独立。

然后我再给你说说高层分摊的计算,高层的建筑面积等于高层的地上总建筑面积,包含独立地下室的还要计算地下室的建筑面积,这是总建筑面积。套内面积就像我刚才给你说的是你这一户四周墙轴线的尺寸。有几个户型每个户型有几户分别相承。然后地下室内没有设备用房的单独把地下室计算出来,不参与住宅部分的分摊,地下室有设备用房的,将设备用房按照轴线的套内面积挖出来,根据具体使用情况,分摊给住宅和地下室,然后用分摊后的住宅建筑面积减之前算好的套内总面积,就得出了住宅的公摊面积。在用公摊面积除以套内面积得出分摊系数,然后用分摊系数乘以你这一户的套内面积就是你这一户得分摊面积。最后分摊面积加套内面积就是你这一户最终的建筑面积。

希望可以帮到你,如果想了解更多可以关注我看我的其他文章。

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