楼顶是公共区域,那么楼顶维修漏雨的费用也是公摊的吗?

问题:楼顶是公家区域,那么楼顶维修漏雨的费用也是公摊的吧?

回答:

辛费力苦攒钱,好不轻易买了屋企,冷不防屋顶漏起了水,际遇这种处境哪个人心里都不是滋味。越发是顶楼的人烟,漏水的机率要大些。我们都清楚,楼顶是整栋楼的共有部分,属于集体区域,大伙一同出资修一下不就完结了。在其实生活中就没那么粗略了,一时还遇上相互推脱扯皮的场景。顶楼漏水应该怎么消除?何人来顶住呢?

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不满伍年的房舍。依照《住宅质保文书》规定,在5年内,楼顶渗水由承担建设单位保修。假使漏水是这种场地,直接找开荒商就行了,开垦商有责任把它维修好。

有专属维修基金的屋宇。借使漏水情形不严重,先向小区物管公司建议申请,维修花费不多,物管集团应该力所能致支持缓慢解决。纵然景况相比严重的,所需维修费较高,能够思量选取维修资金来化解,可是要通过三分二之上业主同意技能选用。假若当先3/6业主不允许,也只能借助整栋楼受益的小业主来平均分摊了。

老旧小区的屋宇。时代久远的老旧小区,防水层老化,漏水情况要崛起些。这种小区物管费相对比较低,也一点都不大也许有维修基金,物管公司也不会有剩余的维修经费。这种情况只好靠受益业主自救了。

其他原因导致的漏水。有个别小区顶楼有专项设施,如水塔、广告牌等,也可以有人烟在地点乱搭乱建的、种菜种植花朵等。如漏水是上述行为产生的,毫无疑问,权利方必须承担后果。

回答:

自身驾驭的图景如下:保修期内开荒商维修,超越保修期就得由物业申请使用集体维修开销。

1)依照《房屋建筑工程品质保修办法》,开辟商屋面防水的保修期限是伍年。因此,五年内的房顶漏水,应该找开辟商维修。

二)当先保修期后,假使小区已创设业主任委员员会,应由物业向业主大会申请采纳国有维修资金来维修。未有创设的,则由物业向资金财产高管部门申请采纳。并且,以上申请都急需陆1%的小业主同意。

三)假使小区年岁久远,业主未有交纳过维修费用大概小区未有物业,那么法律上应由全副业主一齐担当维修耗费。事实上,根本船到江心补漏迟,只好由顶层受害业主自个儿想艺术管理。

小结如下:a.保修期内的房舍,顶层漏水无需‘’公摊‘’,直接由开采商担负。不担任的,顶层直接受害业主只可以采纳自然门路维护合法权益,无法供给任何业主‘’公摊‘’。b.出了保修期的,使用商品房维修基金维修,就是1种‘’公摊‘’。c.未有交纳过商品房维修费用的老旧小区,理论上应由全副业主‘’公摊‘’,实际只可以顶层业主自身想艺术。


上述限于理论,上面说点实际的:

骨子里,不管是开辟商担任或许接纳维修资金,最让顶层业主着急的是,维修能否马上进行?终究漏水对室内装潢和家用电器的磨损是很严重的,并且思想上也不对。于是,漫长的等待会让顶层业主甩掉主见自个儿的义务,自身掏钱修就成了三个具体选择!

衷心提出国家立法:购房时顶层业主自觉承担保修期满后的顶层维修职分,遭遇漏水等主题素材,遗弃对其余业主主见职责的,独占屋顶平台的使用权。

除非实实在在的公允、正义,才有说服力!
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回答:

楼顶的渗出维修属于集体维修范围,一般的话,在保修期外都急需选取维修开销,可是实操中却是特别困难。
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如今的维修基金提取是极度不便于的,需求相关业主1/3以上同意具名,而且是惨遭监禁部门核实的。最麻烦的正是业主签署了。

房屋的屋顶漏水影响的首纵然顶楼的老董,当屋顶漏水的时候,供给本梯本梯的小业主签名同意,并且要超过51%之上的COO娘同意,多数业主会不一样意,感觉不是友善家漏水,导致申请人数通可是。
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其它,申请维修基金时,物业公司可能施工方,往往在工程报价中涵盖水分,导致业主不容许,大概干脆不具名。

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在近来屋企设计中,很少思虑到防水的维修,所以形成顶楼住户的硬伤。

貌似的房顶防水设计,很七唯有拾年,壹5年,在70年的房屋产权中,大概须要频仍维修爱护,这是非常麻烦的一件事,也是顶楼业主不得不面临的。

回答:

聊起那么些就让作者想起好几年前的事了,因为本人的屋宇是顶楼,在几年前曾因为老是降水而渗透到房内,当时找到物业管理,结果人家说你是顶楼楼顶漏水本人修,可当作者问为啥我们的太阳能都坐落自个儿的楼顶时住户又算得公共的地点,也是因为做下防水没多少钱就没和物业管理的人争辩,未来预计他们的人情可真厚!

回答:

多谢邀答
小区顶层确实是属于国有区域!那一点并没分外!借使楼顶出现漏水开裂物业是职责的要拓展维修复苏平常状态!

相似小面积是没有要求选拔维修开支的!因为在接受物业费时里面已经包罗了一些公摊费的!那比钱年年都会有公示!那某个花费包罗电费 水费
如有剩余是能够拿来做公共部分维修!包罗楼顶楼水!墙体开裂!或道路有限帮忙!只要那有些钱用到小区公示给总老板和老总委员会是合理合规的!

倘假使大面积损坏且维修资金过大将要申请维修基金来维修!那供给全数业主和总老董娘委员会同意表决来进展!可想而知那块位置是没有必要业主本身掏腰包的!

回答:

楼顶漏水若是超越了保修期(伍年),当然属于公共维修资金支付项目。

屋顶漏水修理难度非常的大,往往要全部拆掉重新做防水。个人从技术和经济上都爱莫能助承担,应该报名采取集体维修基金,聘请专门的学业人士施工。

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